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[有奖征文] 欧洲不是净土,防坑处处小心

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 楼主| 发表于 2018-1-12 09:58:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 新居民 于 2018-1-12 12:49 编辑

       居京时,凡是遇到在京东某处“投资购房”吃了亏的,都不会听到吃亏者的任何怨言。一来为了面子,二来亏都亏了、抱怨无用。

       但是,我这人有个习惯:总喜欢在自己摔过跟斗的地方留下一个标记,提醒后来者。万一能起一点点作用,也算顺手做公益了。
       现在,就来说说我在拉脱维亚购房过程中的一些教训,以提醒诸位同胞当心。

       先重复原来讲过的一个坑:房子卖给我们之后,在新旧房产证“交接时期”的几天内,售房者将房产证抵押给银行,拿走数目不小的一笔贷款!
       我们登陆之后收房的第一天,物业公司告诉我们:“前房主的贷款本金和利息,你们必须每个月如期偿还。否则,你们不能入住,水、电、煤气不给予供应。超过三个月不偿还本金和利息,我们就会请法院拍卖你们的房子。”
       移民和售房的中介的陪同人员,只是“翻译”了物业公司人员的话。是否“原话”、我们不得而知。
       因为刚刚登陆,四顾茫茫、完全陌生,我们只能先勉强“签下”物业公司递过来的“合同”,以便入住。

       入住之后,我们立即联系在京城的中介公司,请求他们帮忙处理前房主的抵押贷款问题。
       那家收了我们十几万元代理费的中介公司,接待的业务员把责任推得一干二净——让我们自己去找前房主、自己委托律师“起诉前房主”。他们自称“把你们送到拉脱维亚,我们的责任尽了。”
       我们当然非常愤怒,立即投诉到北京市出入境管理局!
       在出入境管理局的过问下,北京的中介公司应我们的要求、联系了他们的合作伙伴,那家在拉脱维亚的售房和移民的中介公司。

       拉脱维亚这边的公司老板接待了我们,且老板的汉语不错。听了我们叙述交接房子的情况之后,叫过来他们公司的律师。
       拉国中介的律师当着我们的面告诉他的老板:这件事情公司业务人员处理得有瑕疵。业务人员不应该让我们与物业公司签订含有“代前房主偿还银行贷款本金和利息”的合同。
       拉国中介的老板当即告诉我们:“你们从下月起,不要还银行任何一笔钱。我们去找前房主,给他下律师函,让他还款。如果我们找不到前房主,剩下的本金和利息,由我们公司还给银行。物业公司没有任何权利代替银行向你们催讨还贷。你们不必理睬物业公司了。”

       经过这件事,我们不得不说,京城那家中介与拉国中介的素质、乃至职业道德,天壤之别!

       上面的事情处理完毕之后不久,我们又在里加购买了一套别墅。只是为了居住,不是为了投资,因为那所小别墅距离拉脱维亚的一所不错的大学只相隔一条马路。我们是可以到那所大学的图书馆去看书的,还可以在周六日到那里去听课。毕竟学习是终生的需要。

       别墅的前主人,是一位独居的老画家,八十多岁了。据中介说:“老画家打算把房子卖掉之后,去住老年公寓。”
       看房后交谈时,老画家说院子里的那处“自建房”足够五十多平米,有上下水和卫生间,用来居住不会有危险。
       我们真的不懂,前房主和中介也没有告诉我们,原来那个“自建房”、是一颗烧钱的“  zha   dan  ”!
       房产过户不久,我们就接到了里加房屋土地管理机构的信函,要求我们缴纳数目不小的一笔罚款。原来在拉脱维亚,自己家的土地上盖起任何建筑物,都必须有专业执照的建筑师画了图,然后交到房屋土地管理机构去审批和备案。否则就算违法,违法就要罚款!

       为了一次性解决问题,我们聘请了建筑师。建筑师告诉我们:
       根据拉脱维亚的法律规定,如果向拉国房屋土地管理机构申请且被批准了,自建的部分必须与正式建筑物同等规格。还有,我们若想申请保留那个“自建房”,必须要左邻右舍(包括相邻的一块空地的主人)签字同意。没有邻居签字同意,邻居若投诉、我们仍然会被罚款的。另外,建筑物必须符合政府法律规定的安全标准,即对墙体、屋顶、房梁、门窗、建筑材料等规定重新修整。
       听罢,决定放弃!

       我们花费了相当于购房款一半数额的钱,处理掉了那间质量还不错的“违章建筑物”。那一大笔钱,让我们了解了拉脱维亚法律法规的严谨和严格。
       以后,我们会更加小心谨慎做每一件事,而且每份合同都会请律师“扫雷”的!

       还有几件其他事。“坑”太小,不值得再提了。
       总之,人在欧洲,小心为妙。被坑,我们花得起那笔钱,生不起那份气——宁可支付律师,绝不便宜小人!
       我们“体验”过了拉国律师的严谨。


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沙发
发表于 2018-1-12 10:36:32 | 只看该作者
期待下文。

天下混账一样混。
有时间请大家来家园茶室小坐,聊聊移民路上的各种趣事、境遇,分享成功的心得和体验:/forum-1278-1.html
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 楼主| 发表于 2018-1-12 10:43:36 | 只看该作者
家在北平 发表于 2018-1-12 10:36
期待下文。

天下混账一样混。

谢谢!
我继续写完。
梦想世界EB1a
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 楼主| 发表于 2018-1-12 12:58:15 | 只看该作者
暂时这么点教训。写出来权且当作“路标”,提醒后来者而已。
梦想世界EB1a
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5#
发表于 2018-1-12 18:51:28 | 只看该作者
新居民 发表于 2018-1-12 12:58
暂时这么点教训。写出来权且当作“路标”,提醒后来者而已。

没有结尾呢吧?
有时间请大家来家园茶室小坐,聊聊移民路上的各种趣事、境遇,分享成功的心得和体验:/forum-1278-1.html
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6#
 楼主| 发表于 2018-1-12 21:51:08 | 只看该作者

写了。又删了……
梦想世界EB1a
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7#
发表于 2018-1-13 07:20:02 | 只看该作者
新居民 发表于 2018-1-12 21:51
写了。又删了……

也理解,“未可全抛一片心”。
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8#
 楼主| 发表于 2018-1-13 12:41:09 | 只看该作者
家在北平 发表于 2018-1-13 07:20
也理解,“未可全抛一片心”。

感谢理解!(揖
梦想世界EB1a
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9#
发表于 2018-1-13 12:41:58 | 只看该作者
新居民 发表于 2018-1-13 12:41
感谢理解!(揖)

万岁,万岁,万万岁!
有时间请大家来家园茶室小坐,聊聊移民路上的各种趣事、境遇,分享成功的心得和体验:/forum-1278-1.html
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 楼主| 发表于 2018-1-13 13:03:21 | 只看该作者
家在北平 发表于 2018-1-13 12:41
万岁,万岁,万万岁!

(欢乐!)
梦想世界EB1a
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