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[灌水杂谈] 新西兰最近三个月房价上涨1.6%,多家银行降低房贷利率供血

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 楼主| 发表于 2018-2-12 15:22:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

随着LVR限贷政策有所放松,持续强劲的净移民,较低的利率水平和住房供应短缺的现状,依然是房价继续上涨的有力保障。业内人士认为,房价将在本月和下个月继续上涨。

根据QV最新的房价数据,在过去的一年中,惠灵顿地区的房价上涨了9%,而奥克兰地区房价的涨幅仅有0.7%。

据悉,惠灵顿的房屋均价达到了$634,811,而奥克兰的房屋均价为$1,054,974。

惠灵顿地区的房租水平在过去一年也有所上涨。QV惠灵顿的高级咨询师DavidCornford表示,城市人口的增多和住房供应的短缺,造成了房价的不断上涨。

“目前,在惠灵顿,人们对住房和土地的需求非常大,特别是在ChurtonPark,Grenada和Aotea地区。我们还发现,在一些热门的地区,比如在Karori或Khandallah,价格在$100万和$150万之间的住房非常抢手。”DavidCornford说道。

在全国范围内,房价的上涨幅度为6.4%,房屋均价达到了$671,531。但基督城在过去一年的房价下降了0.6%。其中,基督城西南部的房屋均价下降至$471,587,跌幅为1.2%。

QV的总经理DavidNagel表示,在节日期间,许多地区的房屋交易都比较平淡。不过,随着假期的结束,全国市场都在明显回升。以奥克兰为例,当地的房价最近3个月的增长率为1.6%,明显超过了去年最后一个季度的房价涨幅。

LVR限贷政策有所放松,这也让投资者和首次置业者长舒一口气。而持续强劲的净移民,较低的利率水平和住房供应短缺的现状,依然是房价继续上涨的有力保障。DavidNagel认为,房价将在本月和下个月继续上涨,不过涨幅不会太大。

QV奥克兰的物业咨询师WilliamLiew表示,在经历了圣诞假期之后,房市在今年1月份已经平静下来,买家买房的意愿似乎并不强烈。

陶朗加的房价上涨了3.9%,至$698,875,罗托鲁瓦的房价上涨了9.8%,至$417,258。

在南岛,尼尔森地区的房价也在上涨,在过去12个月内上涨了5万多新西兰元。2017年1月,尼尔森地区的房屋均价约为508,000美元,但今年1月的房屋均价猛涨至$55.8万,涨幅为9.9%。

塔斯曼地区的房价出现了更大幅度的上涨。房价较去年同期上涨了12.6%,平均该地区房屋均价为$560,907。

QV尼尔森的房地产咨询师CraigRussell)表示,尼尔森/塔斯曼地区对住宅的需求十分强劲,特别是那些价格在$70万以上的房产。

以下是2018年1月新西兰各地的房屋均价统计(数据来源-QV):

自2016年11月以来,官方贴现率(OCR)已经保持一年多不变。经济学家们普遍认为,官方贴现率(OCR)将在2019年之前继续保持不变。

本周四(2月8日)又到了新西兰央行公布新一期OCR(官方贴现率)的日子。

与之前外界的预期一样,新西兰央行今早宣布官方贴现率(OCR)将维持在1.75%不变。

自2016年11月以来,官方贴现率(OCR)已经有一年多维持不变。

业内人士普遍认为,官方贴现率(OCR)在未来将会上涨,但在2019年之前,官方贴现率(OCR)将保持不变。

虽然全球通胀依然疲软,但一些迹象表明,世界经济将迎来逐步向好的局面。据悉,全球经济增速和增长预期有所提升,发达经济体经济增长势头良好。商品价格持续上,全球贸易和投资回暖,金融市场预期向好,国际债券收益率自去年11月以来有所上涨,股市仍然强劲,大宗商品价格回升但起伏波动仍较大。

自去年11月份以来,新西兰元汇率走势坚挺,主要是由于美元疲软。由于宽松的货币政策,高额的政府支出和较快的人口增长速度,在2017年下半年,新西兰的GDP增速有所放缓,但预计在未来将会继续保持强势。

新西兰央行代理行长GrantSpencer(将于下月卸任)

按照财政部去年年底公布的半年经济和财政更新(HYEFU),新西兰央行修改了此前就政策对经济活动影响水平的估计。据称,在过去几个月中,房屋贷款的发放速度正在持续放缓。

新西兰央行表示,货币政策在相当长一段时间内将保持宽松,但许多不确定因素仍然存在,现行政策可能需要相应调整。

据悉,新西兰央行下一个公布官方贴现率(OCR)的日期被定在今年3月22日。

BNZ成为房贷市场上1年期利率最低的银行。

从今天起,BNZ一年定期固定房贷利率下降至4.39%,成为房贷市场上1年期固定贷款利率最低的银行。

1月25日,SBS银行和TSB银行将1年期房贷利率下调至4.44%,击败Kiwibank,成为1年期贷款利率最低的两家银行。但这一纪录只维持了两周左右,就被BNZ取代。

对于1年固定利率,BNZ的利率比ANZ,Kiwibank和Westpac低6个基点,比ASB低10个基点。能够与BNZ这一汇率媲美的,是ASB银行的18个月固定利率,也是4.39%。

实际上,如果不考虑汇丰银行,无论1年期、18个月、2年期还是更长,4.39%是购房者目前能拿到的最低汇率。

虽然汇丰银行的一年期利率为4.19%,但只有卓越理财客户才能申请,而且汇丰在新西兰市场份额非常小。

前天,Westpac银行刚刚将一年期利率从4.59%下调至4.45%。有点诡异的是,本周早些时候,TSB银行将一年期利率从4.44%微提高至4.49%。4.44%的利率是TSB在1月25日刚刚下调的,结果维持了1周就上调。

另外Kiwibank重新提供现金奖励,共2,000纽币,预计会有其他银行跟风。




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