金沙娱乐平台官网—澳门金沙网上赌场—澳门金沙娱乐平台

来金沙娱乐平台官网,您的移民问题,12小时内我必回答!
广告
广告
广告
广告
广告

【金沙娱乐平台官网】

 忘记密码? 快捷登录:

QQ登录

搜索 搜索
查看: 697|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[灌水杂谈] 这个数据引发人们对奥克兰房价的反思:1月的上涨只是暂时的!

[复制链接]

193

主题

479

帖子

6915

积分

初中三年级

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

跳转到指定楼层
楼主
 楼主| 发表于 2018-2-12 15:25:40 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

上周新西兰估价局(QV)公布的1月房价指数让不少人兴奋了一把。

截至1月这一年,奥克兰住宅价格上涨0.7%;在过去三个月里上涨1.6%,是2016年11月以来最高的季度涨幅。目前奥克兰房价均价为1,054,974新西兰元。

这个涨幅却让CoreLogic研究负责人NickGoodall感到提高警惕。因为之前,种种迹象都表明,奥克兰的房价会进一步停滞。

NickGoodall背靠着CoreLogic,拥有着全新西兰决策房价走势,以及为房屋定价最齐全的参考数据。

对于这种“回光返照”,NickGoodall能够想到的一种解释是,当市场放缓,需求减少,房屋售出(或者根本卖不动)所需时间的增加,那些卖出去的物业可能确实是优质物业。即使在市场放缓的情况下,高质量房产的价格仍然可能会上涨,特别是当你考虑到,一些顽固的卖家还继续被最近的市场势头所迷惑时。

NickGoodall指出,购房者仍然从低利率中受益的情况,这可以帮助完成大量按揭贷款。尽管如此,信贷条件普遍收紧,这将在一开始就限制住能拿下抵押贷款的人数。

1月的反弹让NickGoodall思考,不同类型房产在市场中表现的差异。

最简单的方法就是根据其资本价值(CV),将新西兰的房产分成十个等级(十个组别之一)。那么就可以看出,最上端的三个等级、中间的四个等级和底部的三个等级在2017下滑最明显。

2017年大约有9万处住宅售出(包括lifestyle房产)。有趣的是,2016年销售量为11.4万处,2015年为11.5万处。

这说明了2017年的下滑幅度较大,达到20%。

把这些数据进一步细分到各个城市,则可以看到,奥克兰楼市放缓更加明显,销量同比下降了27%。2016年的销售量为31,500处,2017年的销售量为22,800处。

在仔细查看细节之前,NickGoodall注意到奥克兰有一个非常明显的趋势。一月份出售的房产中,价值较低的房产数量远远高于价值较高的房产数量。也许那些能购买昂贵房产的人们,休假的时间更久,一月份时还没有出现在市场上。

NickGoodall进一步研究这些数据。2017年,高端房产的表现,好过其他类型的房产。其中高端楼盘的房产销量下降了23%,而低端房产则下降了31%。通常这些更昂贵的房产会在年初完成销售,并在年底前逐渐趋于平淡。

但是2018年1月却没有看到豪宅等昂贵房子火热售出。因此,NickGoodall认为,奥克兰高端房地产市场可能已经在2017年绽放完光彩了。

在陶朗加(另一个近期出现令人惊讶的价格上涨的地区)的情况则恰恰相反,2017年大部分时间中,该地区的高端市场都处于挣扎状态(2017年的销量比2016年下降36%)。陶朗加的“市场中部”则在2017年表现不错,与上年相比,销量仅下降了16%。

那么接下来会发生什么呢?

通常价值变化是跟随着交易量的变化的。由于需求减少导致的销量减少,意味着价格压力减少,所以如果遵循通常的“规则”,预计2018年的房产价值将下降。但是新西兰的房地产市场面临着低利率的挑战,这意味着那些活跃的买家仍然可以满足卖家的期望。

在整个2018年期间,利率可能一直保持在低水平,上周宣布的OCR仍将保持在1.75%的水平上,今年内都不大可能发生什么变化。所以,所有人都在猜测这种独特的情况将持续多久。

无论怎样,NickGoodall预计奥克兰和陶朗加最近的价格上涨是相对暂时的。因为市场调整导致买家量减少,卖家开始接受更低的报价或根本不打算销售。

毕竟,调整通货膨胀的因素后,奥克兰过去一年房价下降0.9%。




您好,您暂时不能浏览帖子的全部内容,请 登录 | 没有账号? 请 注册



上一篇:新西兰最近三个月房价上涨1.6%,多家银行降低房贷利率供血
下一篇:吸引我去新西兰留学的理由都在这里了
版权声明:

【独家稿件声明】凡注明“专栏作家、特约撰稿人、版主原创”来源的文章,未经授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载;如需转载,请与金沙娱乐平台官网联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本网将依法追究。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

安全认证
为了保证您的账号安全,请尽快绑定手机号码。

 

认证成功

完善一下信息,获取更多精彩移民咨询

移民进度
想移民
移民中
已移民
意向国家
移民目的
确定
跳过此步
*您可以使用此手机号码进行密码找回
*你可以使用国家区号+手机号码作为用户名登录
乐邦移民
广告 广告

关于我们| 站点统计| 英才招聘| 合作洽谈 010-88689611   400-025-6865| | 金沙娱乐平台官网  

京公安网备11010502007594| 客服邮箱:server@yiminjiayuan.com|

联系专家 Contact expert
移民评估
移民自测
国家对比
扫描关注官方微信
收起 >