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[买房租房] 华裔移民做房东的秘笈

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发表于 2014-2-14 15:00:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  比起很多工作,做房东赚钱看起来比较轻松省力。所以很多华裔移民,很愿意买投资房出租,或是把自己家的部分区域分租出去。做房东不是收收租金那么简单,他们需要与各色人等打交道,还必须了解政府的要求,租屋管理委员会的规定。哪些事情可以做,哪些万万不能做,遇到冲突要找谁,处理程序该如何,都要心里有数。做了多年房东,即使精明过人,也往往要交一些学费。

  做了20多年房东,Wendy遇到坏租客的机率不大。20多年来,房客对她养房子贡献良多。现在她已经供完了独立屋,提前进入了退休生活。第一个2000呎小独立屋,月供700元,楼下房子的租金就有550元,解决了大问题;第二个4000呎大独立屋,楼下出租850元,她那时自己收入可以付月供,加上有租金收入,可以双倍地付月供,提早还清房贷。她很感谢租客,减轻了供房压力,使她提前退休,现在又给了她退休金之外的零用钱。

      秘笈一:宁要低房租不要坏房客

  谈到怎样让自己做房东轻松愉快,她说:“宁可房租收低些,也不能让坏房客住进来,一个坏房客就能让人头疼死了。选房客时要严格把关,不能在这个环节上偷懒。”

  Wendy房子的租金订得比市场价格低
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,所以来申请租住她房子的人比较多。这样不是房客选她,而是她选房客。

  秘笈二:要求租客填申请表了解背景

  Wendy30年前移民加拿大,几年后在素里买了第一个独立屋,房子2000呎,楼下两房一厅出租。刚买下房子时,首付花光了她所有积蓄,缺钱使她有点心急。在报纸上登了出租小广告,一位西人女士带了个小女儿来租房。女士说在温哥华市中心的酒吧做女招待,每晚光小费就有200元。她的女儿长得像洋娃娃一样漂亮,很可爱。刚来时交租没问题,后来就拖欠租金了。Wendy闻到了从她房间飘出的大麻味,就有点害怕了。她马上让女房客搬走,但房客说没有钱。Wendy给她100多元搬家费,总算把这位问题房客送走了。

  从此,Wendy决定要求填租客申请表格。表中要有姓名、工卡号、驾照号、工作单位名称、在这家公司工作了几年,主管名字和电话,还要有过去的地址、前房东的姓名、电话。另外再填两个推荐人的联系办法。还要填是否有小孩同住,有没有养宠物。

  她真的给申请人的工作单位打电话,也给推荐人电话,希望房客有稳定工作,为人也没有大问题。

  秘笈三:租给西人英文要棒

  Wendy搬到现在的4000呎独立屋后,楼下有3房一厅出租。有两位西人男士来租房。让他们填资料,资料主要是其中一位男士填的,另一位没填。Wendy想,有一个人的也行了,就让他们住了下来。开始时一切正常,后来填资料的那位男士搬走了,据说是到外省工作,另外一个人留下来继续住。

  一个人住三房一厅会不会太大?Wendy问过那位留下来的男士,他说没问题。后来税局的人找来了,原来这个人拖欠了税金。Wendy这才知道,不给工卡号可能是这个原因。这位男士一共租住了3年半,其中3年是正常的。到了最后半年,先是失业,然后吸大麻。闻到楼下飘出大麻味,Wendy决定让这位男士搬走了。他不肯搬,在与他交涉时,房客和Wendy的儿子互相推搡了起来,租客叫了警察。Wendy和儿子的英文都不错,他们向警察解释了让租客搬走的原因,警察认为他们讲得有道理,支持让租客搬走,Wendy的儿子马上写了限期搬走的书面通知。

  从这个案例中,Wendy的分享是,
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  秘笈四:出租前拍清楚房屋照片

  平时交租准时,偶尔拖欠房租的情况,房东难免会遇到,Wendy在房客遇到困难时,会同意他们延后交租。

  一位怀孕女士来租房子,肚子里怀的是双胞胎,男友已经分手了。这位女士是一家公司的经理,有固定收入,如果遇到经济困难,她妈妈也会支持她。所以Wendy判断她可以负担房租,就让她住下了,过了一段时间,生下了双胞胎孩子。这位房客交租通常没问题,但有时候也会跟Wendy说:“我现在手里的钱有两种选择,一个是交房租,另一个是给孩子买奶粉。”Wendy说:“当然是给孩子买奶粉了。”Wendy刚移民时也租过房子,理解房客有时会遇到困难。

  有些情况就属于交学费了。
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  秘笈五:押金不能抵租金

  有的房客快搬走了,就跟她商量,可否把押金当最后半个月的租金。Wendy的经验是,千万不能同意,否则房客走的时候会是一塌煳涂。

  Wendy还遇到过房客不辞而别的。通常需要提前一个月通知房东,才能搬走。这个房客在一个月结束后,直接搬走了。好在还有押金在Wendy手上。“这种事情就当交学费了,马上找新房客呗。”她说:“做房东,遇到小失误是自然的,房客也有好的不好的,不必为此烦恼,随他去吧。”

  秘笈六:根据房子特点定位租客

  Wendy认为,在她房子地段租住楼下套间的,往往是中低收入人士。收入更好的,会去租住高层公寓,或者干脆自己买房了。在这个收入水准的人中,Wendy要找的房客是比较稳定、心智成熟、对自己负责的。

  因为地段的原因,附近西人多,所以她的房客都是西人。对于西人房客和中国人房客,她认为各有特点。中国人通常比较守法,按时交租。但中国人如果租3房一厅,往往会住进来一大家子人,而且亲朋往来多。Wendy希望出租房里面住的人不要超过4个,西人租客的人口通常少一些,符合她的要求;中国租客往往喜欢要求包水电,包上网、电视。Wendy遇到的西人租客,通常愿意按居住比例分担网络、煤气、水电,这笔费用也不是小数,所以西人更合适做她的租客。

  Wendy对认为,出租房子对于她的生活,正面意义更大。租金收入可以让她家生活得更好一些,也帮助她提前还清房贷,提早退休。




  来源:加拿大都市网



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 楼主| 发表于 2014-2-14 15:33:25 | 只看该作者
derekchen 发表于 2014-2-14 15:17
看看。。。。。。


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做房东不容易
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